Инвестиции в земельные участки

Недвижимость во все времена считалась самым лучшим объектом инвестиций. Однако на данный рынок действуют точно такие же рыночные законы, как и на другие сегменты. Так, например, жилье и коммерческие объекты могут очень резко менять свою стоимость в зависимости от политической и экономической ситуации в стране. Единственным видом недвижимости, на который почти не меняется стоимость и который отличается максимальной стабильностью, является земля.

Конечно, выгодные инвестиции в земельные участки могут быть только тогда таковыми, когда участок обладает рядом важных свойств. Участки могут иметь разное предназначение: одни из них предназначены для сельскохозяйственного использования, другие – для строительства. Первый вид участков привлекателен тем, что он может сдаваться в аренду фермерам, которые будут стабильно выплачивать за него определенную плату. Недостаток его очевиден – во-первых, очень многое зависит от химического состава почвы и ее плодородности, во-вторых, владелец вынужден постоянно подстраиваться под законодательство. К примеру, его могут обязать использовать земли по назначению либо передать их другому собственнику. Тем не менее, данный вид территорий может быть очень доходным, особенно, если владелец сам занимается сельским хозяйством и хорошо разбирается в данной отрасли.

Второй тип земель, предназначенный для строительства, является наиболее популярным у инвесторов. Инвестор волен делать с территорией, что захочет — он может сдать ее в аренду, продать. Земельные участки дорожают, особенно это касается пригородных земель. Сегодня развивается загородное строительство, наблюдается настоящий его подъем. Владельцы земельных участков в лесных и дачных зонах могут рассчитывать на их выгодную продажу. Есть люди, которые неплохо на этом зарабатывают – покупают на первый взгляд неперспективные участки за копейки, а лет через 5-10, когда на них начинается спрос, продают за баснословные суммы. Так что в долгосрочной перспективе такие инвестиции в недвижимость очень привлекательны. Многие обеспечивают себе таким образом безоблачное существование на пенсии, либо передают участки своим детям для будущего строительства.

На стоимость и популярность земельного участка влияет не только его расположение, но и наличие неподалеку транспортных сетей, экологическая ситуация, возможность подключения коммуникаций. Если участок будет продан какой-то производственной компании, экология может не сыграть какой-либо роли, но вот остальные параметры действуют на участки любого назначения. Даже для сельскохозяйственных территорий важно наличие в ближайшей зоне досягаемости хорошей дороги.

Самый главный минус подобных инвестиций заключается в том, что даже эксперты не всегда могут грамотно оценить инвестиционную привлекательность земли в будущем. Все понятно, например, с земельным участком в центре города или в курортной зоне – его обязательно купят в любое время и за хорошие деньги. А вот что касается отдаленных территорий, то здесь надо собирать как можно больше информации, анализировать рынок, расспрашивать местных жителей, которые порой могут сообщить много ценных сведений. Инвестор почти всегда оказывается перед выбором – приобрести большой участок в отдаленном районе, либо маленький – ближе к центру города. И очень сложно сказать, какой из вариантов окажется более выгодным. Если, например, на отдаленных территориях найдут полезные ископаемые, либо там организуют строительство коттеджного поселка – заработать можно будет гораздо больше, чем на городском участке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *